發布時間：2018-12-05
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社區商業，未來已來。
一說到商業區域，“線上沖擊線下”的話題就不可避免，然而有一個區域，公認為“受網購沖擊最小”——在本期由東南電梯冠名的《地產大家說》中，所有嘉賓都提到了這個區域：社區商業。
所謂社區商業，即指依托于社區，以滿足社區居民的日常生活消費為主要目的的配套型商業。在各種商業區域里，社區是與人衣食住行最接近、也是人停留時間最長的生活單元，更是網購環節中物流配送的最小單元。因為線下體驗的不可替代性，社區商業依然是居民的“剛需”。
CBD商業區雖然紅火熱鬧，依然占據著主流位置，但地產大佬普遍承認，隨著購物中心黃金十年的過去，城市中心型商業趨向飽和，區域型商業格局也基本確定。想再掘出一桶金，并不容易。
而社區商業則不同：新的用戶關系、新的商業形態、服務體驗的加強、以及線上能力的應用，正在將原本那些可有可無的消費需求，轉化成具體的市場商機，而這些也會進一步刺激社區商業的發展。那么，社區商業的發展模式未來會是怎樣的，又有哪些業態為社區商業增添活力呢？來聽聽本期《地產大家說》，四位嘉賓的核心觀點。
主持人馬紅漫：
“當下的網絡購物消費習慣已經形成，實屬線下模式的社區商業是否還有具備發展空間，住戶是否還具備對社區商業的市場需求？”
金地（集團）股份有限公司副總裁陽侃：
“服務類的跟體驗類的東西是電商沒有辦法直接提供給消費者的，而社區商業它是能夠提供你一些極具體驗感的，服務性的那些消費。比如健身房、美容美發、兒童游樂園等。不僅如此，如果社區商業能夠能夠為社區居民提供足夠好的便利，讓大家喜聞樂見，大家就會把居住在它旁邊的這種自豪感，這種優勢就會體現出來，這點就會反應在房價上。同時這也是決定未來的社區商業，線上的往線下走能不能成功，以及我們傳統的，鄰里中心跟社區商業能不能升級和迭代的關鍵?！?/p>
易居（中國）企業控股有限公司副總裁于丹丹：
“人與人之間交往的體驗感是社區商業優于線上購物的一個原因。尤其是在老年人的消費行為上，老年人似乎更希望跟人去溝通和交流。實際上類似這樣的購物能讓他感覺人與人之間交往的行為，去體驗和進入的這種感覺，是他出門的一個主要原因?！?nbsp;
主持人馬紅漫：
“這樣看來，社區商業不僅僅承載了社區打造中的商業屬性，線下社交功能也讓社區商業在互聯網商業活躍的當下，具備了不可替代性。那么，社區商業是否會成房地產未來發展的下一個風口呢，在未來的發展模式中它與傳統商業又有著什么樣的區別呢？”
凱奇集團有限公司總裁全寧：
“未來每一個區域它都會有一個中心樞紐，市中心的概念將會慢慢消失。傳統商業一般位于城市的中心，其地理位置一般都比較好，但是可能交通各方面不是很方便。社區商業其實它就是一個多中心的概念，那么消費對象的話，它就是偏重于婦女、兒童、老人，一般是以家庭消費為主，社區商業其實更注重的是一個居民的體驗和認同，就是說要把它們的生活留在社區，就是現在越來越多的人他會就近消費，這個時間原則還是代替這個空間原則的?！?/p>
凱奇集團在長期與地產商業合作中發現，在社區業態的注入中，出現了很多共享模式，兒童游樂區本身它就是一個共享空間，小孩子在游樂空間里結交朋友，開發商為家長塑造休息空間，也達到互相分享生活方式和樂趣。
金地（集團）股份有限公司副總裁陽侃：
“社區商業要成功，一要接地氣，二要補盲點，共享便是創新的方向。為此需要創立一些很好的社區共享空間。實際上就是用一些活動跟產品把小孩子、中青年人、老年人聚集在在這個空間里面。從而延展出他們對商場的黏性，以及開發出其它的可能延展性的服務。這是現在做商業的一個重要的模型?！?br/>
節目中全寧就如何聯合地產打造社區空間，創建更有特色的社區商業模式作出分享，陽侃還提到了未來社區商業發展的三個機會，究竟還有那些不容錯過的精彩內容，歡迎收看由東南電梯冠名的中國首檔總裁級圓桌對話節目《地產大家說》?。ú糠謨热蒉D載自“財經馬紅漫”公眾號）
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